编者按：

本年中秋与国庆双节近似，构成了8天的超等黄金周。算作我国疫情全面放开之后的首个中秋国庆假期，本年黄金周的滥用情况备受慈祥，火热的滥用市场也成为不雅察经济韧性的一个窗口。长假手艺，证券时报记者深刻调研婚庆、旅游、餐饮、滥用电子、黄金珠宝等多个行业，走进旅店、阛阓、售楼处、奶茶铺、电影院，在处处升腾的烟火气中感知滥用的温度，并推出“国庆滥用调研”系列报谈，以飨读者。

近段时分以来，各地密集出台楼市优化策略，也在一定历程上提振了购房者的信心。

一线城市的楼市一直是风向标，中秋国庆长假手艺，证券时报记者实地造访了深圳多个楼盘技俩以及多个片区的二手房市场。面对支配优化的楼市策略，斥地商和购房者王人有不同的心态。

斥地商加码让利

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“斥地商为了尽快回笼资金，这里开盘奏凯按备案价打八八折，价钱险些还是回到六七年前的新址价钱。”在深圳罗湖莲塘片区，一位新址销售司理告诉记者，“正经开盘之前，技俩还是启动全民经游记为，先容客户买房到手就不错得到8万到12万元的佣金。”

据介绍，本次第四届参茸展销会滋补大街市分为舞台区、贵细坊、参医馆、滋补大学堂、进补奖门人共五大区域，以互动和娱乐向市民传达健康养生的滋补理念。

2023年9月29日，深圳罗湖莲塘片区一处新址技俩的营销中心，趁中秋国庆假期看房的购房者依旧不少。

记者在现场看到，天然位置较为偏僻，但趁着假期看房的购房者依旧不少。有购房者暗示，认房不认贷以及首套房贷利率下调，关于刚需和置换需求王人会有所提振，但同期也但愿看到更多的优化措施约略出台。

记者在深圳龙华、坪山等新址技俩看到，打折、一口价房源、国庆购房豪华大礼......斥地商激战中秋国庆楼市的力度空前。从各楼盘现场看房热度来看，冷热不均，这不仅取决于技俩自己“性价比”，还与中介推盘力度、自己去化情况等要素息息运筹帷幄。

有房产中介司理先容，在备案价基础上折上折，可能会无法网签，是以斥地商惟有弧线打折促销。如斯打折背后是斥地商也靠近资金压力，并且“银十”是房企抢收市场、完成年度决策的关节时机，预测长假中后期，楼盘的来访和成交量会出现更为显耀的回升。

与此同期，多个新盘不竭入市也加大了这场促销大战的难度。除了多个可售型东谈主才房“售罄”，位于深圳光明区的一处新址技俩近日开盘，该技俩此前登记1010批客户，认筹数是房源数近3倍，成为深圳本年第二个认筹数是房源数约3倍的楼盘。市场讯息指出，该技俩337套房源开盘售罄（最散伙果以斥地商公布为准）。

二手房市场方面，尽管认房不认贷、个东谈主首套住房买卖贷款利率下调等利好不竭落地，市场也有一定历程的回暖，但记者采访多位资深房产司理，专家王人以为策略结果的影响运转磨蹭减弱。乐有家询查中心统计“认房不认贷”后3周（自9月11日至24日）的市场看房量、成交量数据骄贵，看房量环比飞腾9%，成交量环比飞腾超80%，购房者作念决定速率有所加速，但仍有接近六成二手房源以低于参考价成交。

各地楼市规复历程不一

从市场公开信息来看，本年中秋国庆多个一二线城市的新址市场王人挺“侵犯”，斥地商“抢收”黄金周的意图较着，巨额推盘成为共同特质。以长沙楼市为例，中秋国庆“双节”手艺，长沙全市预测有23个技俩、40余栋商品房开盘。

把柄中指询查院监测，9月南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购策略，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成王人等城市优化限购策略，广州成为第一个减轻近郊限购的一线城市，开释了愈加积极的信号。

据诸葛找房数据询查中心骄贵，9月（适度24日），重心20城新建商品住宅成交71463套，环比飞腾4.5%，但同比仍下落14.4%。具体到城市而言，退换限购的广州9月新址成交环比涨约20%，长沙则环比增长达90.9%。但算作较早一批全面取消限购的省会城市中，郑州、福州9月新址成交却出现了环比均下落超40%。

“这主若是由于城市楼市安静性存在一定互异形成的。”诸葛数据询查中心高档分析师关荣雪暗示，城市楼市安静性存在一定互异，自己楼市基础面细腻、市场需求相对坚挺以及东谈主口呈流入情景的城市，在宽松策略的加捏下将会当先出现积极变化，东谈主口流失导致市场购买力欠缺的城市相似对策略的敏锐度相对较弱，楼市成交、市场情态等响应并不显耀。

中指询查院市场询查总监陈死板暗示，2023年前三季度，重心100城新建商品住宅销售面积同比下落2%，为2016年以来同期最低水平。在房地产市场供求关系已发生紧要变化确当下，永别理的适度性策略均有望磨蹭优化退换。预测一线城市或因区施策优化限购策略，同期通过降首付、降利率、降来往税费、退换普宅认定循序等情势复旧住房滥用。四季度，在策略利好捏续开释带动下，中枢一二线城市市场销售合座或有所回升，但世俗二线及三四线城市房地产市场退换压力仍在。有计划到旧年低基数效应泄露，预测四季度宇宙商品房销售面积同比降幅将有所收窄，全年商品房销售面积或不及13亿平时米。供给端树立预测慢于销售端，短期新开工、投资仍将延续下行态势。